Die Ab­schrei­bung ist zeit­lich be­fris­tet. Sie gilt nur für Bau­vor­ha­ben, die auf­grund eines nach dem 31.08.2018 und vor dem 01.01.2022 ge­stell­ten Bau­an­trags oder, so­weit eine Bau­ge­neh­mi­gung nicht er­for­der­lich ist, einer in die­sem Zeit­raum ge­tä­tig­ten Bau­an­zei­ge her­ge­stellt wor­den sind.

An­schaf­fung einer Woh­nung: Eine „neue“ Woh­nung liegt nur vor, wenn diese bis zum Ende des Jah­res der Fer­tig­stel­lung rechts­wirk­sam an­ge­schafft wird. Die Vor­aus­set­zun­gen für den Bau­be­ginn gel­ten ent­spre­chend.

Letzt­mals kann die Son­der­ab­schrei­bung im Jahr 2026 in An­spruch ge­nom­men wer­den, auch wenn der Son­der­ab­schrei­bungs­zeit­raum von vier Jah­ren noch nicht ab­ge­lau­fen ist. Es be­ste­hen keine Vor­ga­ben in Bezug auf die Fer­tig­stel­lung des Bau­vor­ha­bens.

Die Son­der­ab­schrei­bung setzt vor­aus, dass die Bau­kos­ten 3.000 Euro je Qua­drat­me­ter Wohn­flä­che nicht über­stei­gen.

Die för­der­fä­hi­ge Be­mes­sungs­grund­la­ge ist auf ma­xi­mal 2.000 Euro je Qua­drat­me­ter Wohn­flä­che be­grenzt.

Fal­len die Vor­aus­set­zun­gen für die Ge­wäh­rung der Miet­woh­nung-AfA in spä­te­ren Jah­ren weg, so wird die Son­der­ab­schrei­bung rück­gän­gig ge­macht, so­weit 

• die Ver­mie­tung zu Wohn­zwe­cken in­ner­halb des Be­güns­ti­gungs­zeit­raum von 10 Jah­ren endet, 
• die Woh­nung bin­nen des Be­güns­ti­gungs­zeit­rau­mes von 10 Jah­ren ver­äu­ßert wird und 
• ein dabei er­ziel­ter Ver­äu­ße­rungs­ge­winn nicht der Ein­kom­men­steu­er un­ter­liegt.

Die För­de­rung ist nicht auf das In­land be­grenzt.

Aus uni­ons­recht­li­chen Grün­den kann die Son­der­ab­schrei­bung auch für Woh­nun­gen in an­de­ren EU-Staa­ten sowie in Staa­ten au­ßer­halb der EU, mit denen ent­spre­chen­de Amts­hil­fe­über­ein­kom­men be­ste­hen, in An­spruch ge­nom­men wer­den, wenn die aus der Ver­mie­tung die­ser Woh­nung er­ziel­ten Ein­künf­te im In­land der Be­steue­rung un­ter­lie­gen.

(Stand: 07.08.2019)